Cins Değişikliği Nedir?
Parselin yapılı hale getirilmesi
Yapılı Parselin Yapısız Hale Getirilmesi
Zirai Cins Değişikliği:
Cins değişikliği işlemi sırasında yapının/binanın ve müştemilatların bütünü ölçülerek yapı kullanma izin belgesindeki bilgilere göre;
- yapının cinsi,
- kullanım amacı,
- toplam kaç kattan ibaret olduğu
(varsa zemin altı kat adeti+zemin kat+zemin üstü kat adeti) ve varsa taşkın (tecavüz) kullanım durumu ve miktarı tescil bildiriminde gösterilmektedir. Tescil bildirimi düzenleyenler tarafından imzalanarak müdür veya yetkili mühendis tarafından onaylanmaktadır. İşlemin lisanslı bürolarca yapılması durumunda tescil bildirimi, düzenleyen lisanslı mühendis tarafından imzalanarak kontrol ve onay için ilgili kadastro müdürlüğüne teslim edilir
“Yapılı parselin” arsa cinsine dönüştürülmeden yeni bir ruhsatlı yapı yapılması veya “Arsa” türündeki bir parsele ruhsatlı bina yapılarak yapı kullanma izni alınması halinde, bu parselin yapı kullanma izninde belirtilen cinsine dönüştürülme işlemidir.
Üzerinde bulunan yapının cinsi belirtilmekte olan parselin, üzerindeki yapıların yıkılması halinde cinsinin “Arsa” ya çevrilme işlemidir.
Cinsi zirai olan (tarla,bahçe,zeytinlik vs.) parsellerin bu niteliklerini kaybetmesi ve başka bir zirai nitelik kazanması halinde; eski türünün yeni türüne getirilme işlemidir.
İstenilen Belgeler:
Parselin yapılı hale getirilmesi için;
* Tapu aslı veya fotokopisi
* Vaziyet planı,Pöperli kroki ve Bağımsız Bölüm Krokisnden oluşan takımdan üç takım asıl
* Tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi
* Yapı Kullanma İzninin aslı
* Vergi dairesinden alınmış “Borçu yoktur” yazısı
* Eğer Tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Yapılı Parselin Yapısız Hale Getirilmesi İçin;
* Yapılı parselini, yapısız hale yani “Arsa” haline getirmek isteyen tapu sahiplerinin tapu aslı veya fotokopisi, tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile büromuza başvuruda bulunması gereklidir.
* Eğer tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir.
* Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Zirai Cins Değişikliği için:
* Zirai cins değişikliği isteyen tapu sahiplerinin tapu aslı veya fotokopisi, tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile büromuza başvuruda bulunması gereklidir.
* Eğer tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir.
* Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Taşınmazın tapusu gerçek kişi ye ait değil de şirket gibi hükmi şahsa aitse o zaman müracaatta istenen belgeler:
Parselin yapılı hale getirilmesi için;
* Tapu aslı veya fotokopisi
* Vaziyet planı, röperli kroki ve bağımsız bölüm krokisnden oluşan takımdan üç takım asıl
* Yapı kullanma izninin aslı
* Vergi dairesinden alınmış “Borçu yoktur” yazısı
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Temsilde Yetkili kişinin imza sirküsü fotokopisi
* Temsilde yetkili kişinin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası, gereklidir.
Yapılı Parselin Yapısız Hale Getirilmesi İçin;
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Temsilde Yetkili kişinin imza sirküsü fotokopisi
* Temsilde yetkili kişinin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası, gereklidir
Zirai Cins Değişikliği İçin;
* Zirai cins değişikliği isteyen tapu sahiplerinin tapu aslı veya fotokopisi, tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile büromuza başvuruda bulunması gereklidir.
* Eğer tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir.
* Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Şirkette vekalet kullanılması halinde istenen belgeler:
Parselin yapılı hale getirilmesi için;
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Vekaletname fotokopisi
* Vekilin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
* Başvurudan sonra Büromuzca hazırlanan ve kadastro kontrolünden geçirilen beyanname ve tapuya yazılan başlık yazısı takriben iki gün içinde müşteriye verilir. Müşteri tapu müdürlüğünden yeni tapusunu alır.
Yapılı Parselin Yapısız Hale Getirilmesi İçin;
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Vekaletname fotokopisi
* Vekilin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
* Başvurudan sonra Büromuzca hazırlanan ve kadastro kontrolünden geçirilen beyanname ve tapuya yazılan başlık yazısı takriben iki gün içinde müşteriye verilir. Müşteri tapu müdürlüğünden yeni tapusunu alır.
Zirai Cins Değişikliği İçin;
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Vekaletname fotokopisi
* Vekilin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
* Başvurudan sonra Büromuzca hazırlanan “Kroki ve Tarım il veya ilçe Müdürlüğüne” yazılan yazı müşteriye teslim edilir. Yazının karşılığı alınmak üzere Tarım il veya ilçe Müdürlüğüne götürülmesi belirtilir. Müşteri evrakı tarım il veya ilçe Müdürlüğüne götürerek araziye gidilmesi için gün ve tarih alır. Heyet olarak arazide yapılan inceleme sonucu düzenlenen rapor tekrar büromuza getirilir. büromuzca hazırlanan ve kadastro kontrolünden geçirilen beyanname ve tapuya yazılan başlık yazısı takriben iki gün içinde müşteriye verilir. Müşteri tapu müdürlüğünden yeni tapusunu alır.